ドキドキの1週間を経て、ついに査定結果が揃いました！
こんにちは、りのです😊
前回マンションナビで
一括査定を申し込んだ話を
書いたんですが…
覚えてくださってます？
築27年のマンション査定に
挑戦した52歳の
パート主婦です💦
あれからしばらく間が空きましたが、
ついに5社全部から
査定結果が届きました〜📧
一括マンション査定を利用してみて、
不動産屋さんに違いがあって
ビックリしちゃいました😲
今回分かったこと
- 査定額は予想より高かった！
- 会社による査定の根拠（情報）がちょっと違ったよ
- 営業担当者の対応は本当に様々
- 高い査定額＝良い会社じゃないかも？
- 実家建て直し計画の現実味が見えてきた！
5社の査定結果を大公開！
さっそく結果を
お見せしますね📊
（プライバシーのため会社名は伏せてます）
A社 査定額：1,683万円〜1,855万円（チャレンジ価格：1,950万円）我が家のマンションの売却情報量が桁違い！
B社 査定額：1,987万円 我が家のマンション情報＋近隣の類似マンションの情報より
C社 査定額：簡易査定をお願いしたのに、マンションの情報がもっと無いと出せないと…
D社 査定額：情報が少ないので辞退します。とメールあり。
E社 査定額：連絡がなかった？ もしかしたら、メール気づかなかったかも…😅
参考：F社 査定額：1,890万円〜1,980万円 我が家のマンションの系列会社へ別ルートで依頼
＼結果！／
辞退された不動産屋さんがいたのは、
びっくりですが、
正直に対応してくれて、
誠実さを感じました。
結果的に、
査定額の差は
それほどありませんでした。
でも、
正直ここまで高い査定額が
でるとは思っていませんでした！💦
ちょっと嬉しい！😆
＼私が申し込んだのはココ👇／
査定根拠の説明を比較！分かりやすさに大きな差
金額だけじゃなくて
「なぜその金額なのか」
の説明も大事ですよね📝
A社の説明 ：過去の取引事例を たくさん見せてくれました。 データが豊富で説得力あり！ 我が家のマンションの売買記録を一番多く提示してくれて、他社よりも控えめな価格設定で納得できました。
B社の説明 ：A社ほどの売買情報ではありませんでしたが、近隣のマンションの価格情報も知れて、良かったです😊
F社（当マンション系列）の説明 ： 周辺の不動産売出し事例、過去取引事例から査定「取引事例比較法」にて簡易査定しました。と説明あり、シンプルに価格帯を提示してくれました。
簡易査定の価格の差はあまりありませんでしたが、
不動産屋さんが持っている情報量や
その根拠の内容を見せてくれるというのは、
嬉しかったです。
りの夫婦は、
この時点で、情報を豊富に持っている
A社がいいなぁ〜って感じでした。✨
次に、気になる
担当者の対応とか、
申し込む前に私が一番気になってたこと
それが…
営業電話が大変じゃないの？
ってこと。
実際どうだったかシェアしますね。
営業担当者の対応を徹底チェック！
これが一番 差が出たところかも！
対応の違いをまとめました📱
一言で言うと、
電話はほとんどありませんでした。
メールを送ってきた時に、今の状況の確認の電話が一回あるだけで、
一度状況を話をしてそれ以降、特に電話など無かったので良かったです。
各会社でまとめるこんな感じ
↓↓↓
A社：査定の回答メールのみの連絡でした。
- 初回連絡：一度のメール連絡にてたくさんの情報のPDFデータを添付
- 話し方：メールでの回答の後、直接の連絡は無く、必要に応じて一括査定会社を通して連絡がありました。
- 押し売り度：★☆☆☆☆（すごく安心できました）
- メモ：情報も多く提示してくれたし、今後の取引をどうしますか？という問い合わせを一括査定会社を通して連絡いただいたので、安心しました。
B社：登録の２日後に回答、その後に電話あり。
- 初回連絡：登録後２日後にメールと電話あり。
- 話し方：親しみやすく話しやすい。
- 押し売り度：★★☆☆☆
- メモ：マイホームを建ててからの売却というこちらの事情を伝えたところ、
売却のタイミングで価格も変わる可能性あるため、その時に連絡お待ちしてます。
という対応でした。
また、メールでいただいた資料を印刷したものをポストへ投函していただき、
紙媒体で資料が見れて嬉しかったです。
それ以降の営業電話など全くありませんでした。
C社：登録してすぐに電話あり、いろいろ情報を知りたいと。
- 初回連絡：登録直後に電話が鳴ってビックリ！
（怖くて、警戒して留守電にしました💦ごめんなさい🙏） - 話し方：簡易査定を回答してくれていないので、メールでお断りしました。
- 押し売り度：★★★★☆
- メモ：こちらからメールで、簡易査定を再度お願いしましたが、マンションの修繕積立金の価格や修理箇所、その他もろもろ情報がないと正確な査定が難しいとの回答
（まあ、言っていることは分かりますが、
他の会社はすぐに情報を貰えていたので…）
だったので、
他の会社に依頼することを伝えお断りさせていただきました。
それ以降は電話・メールとも連絡ありません。
F社：マンションの系列不動産会社
- 初回連絡：2日後にメール、メールが届いてすぐ後に電話
- 話し方：ちょっと自信がなさそうな喋り方（私が感じただけかも…ゴメンなさい）
- 押し売り度：★★☆☆☆
- メモ：B社へ伝えたこちらの都合や売却タイミングを伝えたところ、電話はあっさりと終了。
再度そのタイミングで依頼した方が良いと提案していただきました。
それ以降の連絡等は全くありません。
C社のみ、一括査定を申し込んだ内容以上の情報が欲しいと
連絡が何度もあって、結果的にお断りしましたが、
全体的にはスムーズに査定金額が分かったので、
良かったなぁ〜って思います。
特に、A社の一括査定登録したところからの連絡は、
きちんと連携されている感があって安心できたのと、
B社の担当者さんは
自宅まで書類を届けてくれて嬉しかったです✨
（こういうのは嫌な人もいるかもですが…💦）
F社の担当者さんは、こちらが知りたい情報だけをストレートに回答してくれた感じで、
他の売買情報は無かったけど、すっきりした対応で良かったです。
で、この情報を元にどうするか？
夫婦で将来設計の話合う時間をとりました！✨
夫婦で話し合った結果…実家建て直し計画への影響は？
査定結果を見て
夫と真剣に話し合いました🏠
最初、夫は
「B社が一番高いから B社でいいんじゃない？」
って言ってたんですが…
私が各社の対応とか
説明の違いを話したら
「確かに金額だけじゃ ダメだね」って😊
今のところ、
上記の3社 A社・B社・F社で、
とくに会社を決定せずに、査定額を参考に検討中です！
理由は…
- どの会社も査定額が同じくらい
- 査定の根拠があって分かりやすい
- 担当者さんが信頼できそう ＋マンション系列の会社
- 実家建て直しのスケジュールも理解してくれている
1,900万円前後で 売却できたら…
実家の建て直し資金や
老後の資産計画が
かなり現実的になります💪
我が家の将来的な計画としては、
まず、マンション売却した資金を
NISAとかの投資にまわしておく…
住宅価格のほぼ全額を
80歳まで住宅ローンで組んでおいて、
60歳でに老後の資金を確保✨
（できるのか？不安だけど…）
60歳から年金を貰いつつ、65歳までは働きながら返済できそう。
65歳から資金を取り崩しながら返済していくっていう計画。
どうかな？
未来は予測つかないこともあるから、
余裕をもった計画をしておきたいので、
住宅価格はできるだけ抑えておきたい…
と、こんな感じで考えてます。
参考になれば良いけど…
まとめ：査定を受けて分かった大切なこと
5社の査定を受けて 本当に良かったです！
分かったこと
- 査定額の差はなかった
- 高い査定額が必ずしも良いわけじゃない
- 担当者や会社の相性は超重要！
- 複数社を比較しないと担当者や会社の特徴が分かりにくいかも
- 実家建て直しが現実味を帯びてきた！
もし1社だけに 査定をお願いしてたら…
C社ならあれやこれや情報のやり取りや営業でたいへんだったかも…😱
あと、
過去の売却価格に幅があることが分かって、
不動産屋さんが提示している金額で売れるわけじゃない
ってことも分かりやすかった。
これから査定を受ける方へ
絶対に複数社で
比較することを おすすめします！
査定額も大事だけど、
担当者さんとの相性や
情報量の多さについては
チェックポイントですよ〜📝
同じように マンション売却や
住み替えを考えてる方の
参考になれば嬉しいです😊
それでは、また〜👋
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